부동산 보유세 3분 완벽 정리

부동산 보유하고 계신데 매년 나가는 세금이 부담되시나요? 부동산 보유세 체계를 정확히 알면 절세 전략을 세워 최대 수십만원까지 절약할 수 있습니다. 지금 바로 우리집 보유세 현황과 절약 방법을 확인해보세요.

부동산 보유세 3분 완벽 정리

 

부동산 보유세란? 기본개념

부동산 보유세는 주택, 토지 등 부동산을 소유한 사람이 매년 지방자치단체에 납부하는 세금입니다.

 

 

재산세와 종합부동산세로 구분되며, 재산세는 모든 부동산에, 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고액 부동산에 부과됩니다.

 

2024년 기준 재산세는 6월과 9월 두 차례 분할 납부하며, 종합부동산세는 11월에 납부합니다.

 

 

요약: 부동산 소유자가 매년 납부하는 재산세와 종합부동산세

 

세금 계산 완벽정리

재산세 계산방법

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 적용하여 계산합니다.

 

주택의 경우 공시가격 6억원 이하는 0.1~0.4%, 6억원 초과분은 0.6~1.4% 세율이 적용됩니다.

 

 

종합부동산세 산출

주택 종부세는 공시가격 합계액이 12억원을 초과할 때 부과되며, 초과분에 대해 0.5~3.0% 누진세율이 적용됩니다.

 

1주택자는 세액의 20%를 감면받을 수 있습니다.

 

절세 포인트 체크

장기보유특별공제, 1주택 종부세 감면, 65세 이상 고령자 감면 등 다양한 공제혜택을 활용하면 세부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

요약: 공시가격 기준으로 계산하되 각종 공제혜택 최대한 활용

절세 전략 핵심가이드

부동산 보유세 절세를 위해서는 취득 시점부터 전략을 세워야 합니다.

 

부부 공동명의로 분산 보유하거나, 증여를 통한 세대 분산, 임대사업자 등록을 통한 세액공제 등 다양한 방법이 있습니다.

 

특히 종부세 과세기준인 6월 1일을 기점으로 한 소유권 이전 타이밍도 중요합니다.

 

 

요약: 분산 보유와 타이밍을 활용한 체계적 절세 전략 수립

놓치면 손해보는 감면혜택

부동산 보유세에는 다양한 감면 제도가 있어 놓치면 큰 손해입니다.

 

반드시 확인해야 할 주요 감면 항목들을 정리했습니다.

 

• 1주택자 종부세 20% 감면 - 연간 최대 200만원 절약 가능
• 장기보유특별공제 - 5년 이상 보유시 최대 80% 공제
• 65세 이상 고령자 감면 - 재산세 25% 감경
• 임대주택 등록시 세액공제 - 공시가격 9억원 이하 75% 감면

 

 

요약: 각종 감면 제도 활용으로 연간 수백만원 세금 절약

2024년 보유세율 한눈에

주택 공시가격 구간별 재산세율과 종부세율을 정리한 표입니다.

 

우리집 공시가격을 확인하고 적용 세율을 미리 파악해보세요.

 

공시가격 구간	재산세율	종부세율
6억원 이하	0.1~0.4%	과세대상 아님
6억원~12억원	0.6~1.4%	과세대상 아님
12억원~30억원	0.6~1.4%	0.5~2.0%
30억원 초과	0.6~1.4%	2.0~3.0%

요약: 공시가격 12억원을 기준으로 종부세 과세 여부 결정